nieruchomości
Produkty dostępne od zaraz
Podejmując decyzję o budowie domu, chcemy, aby stanął on jak najszybciej i żebyśmy mogli się jak najszybciej do niego wprowadzić. Często wyznaczamy sobie określone daty zakończenia poszczególnych prac i ostateczny termin przeprowadzki, tak aby mieć do czego dążyć i żeby jednocześnie mieć motywację, do wzmożonego działania. Ale czy szybka budowa domu, jest w ogóle możliwa? Oczywiście jeżeli realnie podejdziemy do kwestii wysychania ścian i tym podobnych rzeczy, to może się okazać, że całkiem dobrze uda nam się trafić z ostatecznym terminem zakończenia budowy, jednak nie możemy tutaj również zapominać o tym, że na takiej budowie zawsze trzeba mieć zachowane widełki czasowe, tak aby później nie być sfrustrowanym, gdy okaże się, że termin przesunie się o tydzień czy dwa. Jednak najważniejsze tutaj jest to, że wszystkie materiały, jakie potrzebujemy do wybudowania domu dostępne są od zaraz, a więc nie musimy czekać, aż coś zostanie nam przywiezione, bo wystarczy tylko, że pojedziemy do sklepu, wybierzemy konkretną rzecz i już będziemy mogli dalej budować, bo z tej strony z pewnością nie spotkają nas żadne opóźnienia. Tak więc, jeżeli tylko mamy odpowiednią ilość gotówki, oraz dokładnie przygotowane wszystkie plany budowy, to możemy być pewni, że uda nam się zakończyć całą budowę w stosunkowo krótkim czasie.
Popularna branża w Polsce
Jeszcze kilka lat temu podejmowanie działalności w sektorze nieruchomości być może było opłacalne, jednak na przestrzeni kilku ostatnich lat wiele pod tym względem się zmieniło. Dziś niewielki procent osób jest zdecydowany na to, aby skutecznie działać na naszym rynku czemu rzecz jasna nie można się dziwić szczególnie jeżeli popatrzymy w tym przypadku na ogrom konkurencji oraz przepełnienie rynku różnymi przedsiębiorcami. Na szczęście coraz częściej mamy w tym przypadku do czynienia z przedsiębiorcami świadczącymi usługi na wysokim poziomie, co oczywiście nie jest bez znaczenia ponieważ jakby nie patrzeć każda osoba, która chce zakupić mieszkanie czy też dom jednorodzinny chciałaby być obsługiwana na wysokim poziomie, a niestety bardzo często można było się spotkać z sytuacją gdzie jakość świadczonych usług przez osoby czy też firmy działające w tej branży pozostawiała wiele do życzenia. Na szczęście ostatnimi czasy wiele pod tym względem się zmienia, czego najlepszym przykładem jest między innymi zażarta rywalizacja uprawniająca tylko najlepszych przedsiębiorców do działalności na tym rynku. Oczywiście każdy z nas musi pamiętać o tym, że nie wystarczy jedynie dobrze się zaprezentować na początku swojej działalności gospodarczej. W tym przypadku jest wymagane jest zaangażowanie na każdym etapie działalności gospodarczej. Tylko wtedy uda nam się cokolwiek w tej branży osiągnąć,
Zabezpieczenie płatności czynszu.
Należy brać pod uwagę zarówno prawa najemcy, jak i wynajmującego. W ten sposób mogą oni całkowicie stara się do nich stosować. W przypadku ustalania czynszu nieruchomości brane są pod uwagę pewne zabezpieczenia. To zabezpieczenia należności najemcy pod względem wynajmującego. To oni są w stanie opierać się na kilku formach, czyli mogą być przedstawione w formie kaucji pieniężnej, gwarancji ubezpieczeniowej, bezwarunkowej gwarancji bankowej, umowie przewłaszczenia rzeczy ruchomych. Dotyczy to także przywłaszczenia maszyn, urządzeń. Dzięki temu jest uwzględniona umowa zestawu na prawa, gdzie dotyczyć to może obligacji, papierów wartościowych. Należy wspomnieć o możliwości zawierania blokady środków pieniężnych na rachunku bankowym najemcy, czy tak zwany przelew wierzytelności. Takie zabezpieczenia płatności czynszu możemy starać się skorzystać. Powinniśmy wcześniej dowiedzieć się, które z nich będzie wydawało się dla nas najbardziej korzystniejsze. Wynajmowana nieruchomość musi również uwzględniać odpowiednie warunki techniczne i budowlane.
Pozwól sobie na odrobinę luksusu
Jeżeli tylko nas stać, możemy zdecydować się na zakup mieszkania położonego na samym szczycie wieżowca. Takie lokale, zwane z angielskiego penthausami, cieszą się rosnącą popularnością wśród zamożniejszych Polaków. Lokale te zazwyczaj składają się z dwóch poziomów i są urządzone w sposób niezwykle luksusowy. Posiadają sporych rozmiarów werandy i oryginalne wykończenia. Tego typu nieruchomości niestety nie należą do najtańszych. Usytuowane są w samym środku wielkich miast a ich położenie na szczycie budynku zapewni dużo mniejszy hałas, niż w mieszkaniach położonych na pierwszych piętrach. Na zakup penthausu decydują się zwykle biznesmeni oraz osoby nieposiadające rodzin i dzieci. Są one nierzadko wyrazem snobizmu. Jednak mogą stanowić również doskonałą inwestycję kapitału, bowiem wartość podobnym lokali rośnie w roku na rok. Na rosnącą popularność tego typu mieszkań z pewnością oddziałują wydarzenia o skali światowej, na przykład prezydencja Polski w Unii Europejskiej, czy nadchodzące finały EURO 2012.Teraz deweloperzy skupiają się w głównej mierze na mieszkaniach o średnim standardzie, a co za tym idzie zapotrzebowania na penthousy maleje. Takie mieszkania znajdują się zazwyczaj w bogatych i najbardziej snobistycznych miejscach, deweloperzy rzadko decydują się na jakiekolwiek zniżki.
Kiedy twoja cena jest za wysoka
Już postanowiłeś sprzedać swój dom i jesteś pewny, że ci się to opłaci. Rozsądna sprzedaż domu wymaga na przykład ułożenia harmonogramu spotkań z lokalnym agentem i potencjalnymi nabywcami. Niezwykle ważna jest analiza konkurencyjnego rynku. Musisz liczyć się z tym, że może zdarzyć się i tak, że będziesz musiał znacznie zejść z proponowanej na początku ceny. Ale może i okazać się, że interesujące nas nieruchomości są więcej warte, co niewątpliwie będzie miłą niespodzianką. Wycena domu jest w mieszanką faktów i emocji. Pamiętaj, że nie ma większego znaczenia, na jaką kwotę wyceniasz Twój dom, jeśli kupujący nie zgadza się. Najważniejsza jest opinia specjalisty, który dokonuje wyceny naszej nieruchomości. Uwzględnia on takie czynniki, jak na przykład lokalne warunki rynkowe i rzeczywista wartości domu. Należy również wziąć pod uwagę koszty eksploatacji nieruchomości, którą chcesz kupić. Jednak każdy kij ma dwa końce. Kiedy natomiast sam decydujesz się na zakup konkretnej nieruchomości, nie musisz płacić ceny podanej przez właścicieli. Możesz zaoferować mniej, jeśli, na przykład, uważasz, że jest sporo napraw do zrobienia, które oczywiście będą dużo kosztować. Jeżeli nieruchomość jest sprzedawana za pośrednictwem agenta nieruchomości, należy poinformować go, ile jesteś gotowy zapłacić za konkretną nieruchomość.
Zabytkowy nabytek-radość czy problem?
Czasem zdarza się tak, że budynek, który zamierzamy kupić ma wartość historyczną. Nieruchomości zabytkowe rządzą się swoimi prawami i należy wziąć je pod uwagę, rozważając kupno takiego lokalu. Jeśli jesteśmy właścicielem na przykład kilkusetletniej kamienicy, nie możemy z nią robić, co nam się tylko podoba. Taki obiekt jest najczęściej wpisany w plany zagospodarowania miasta i na to, jak on wygląda, mają wpływ władze. Nasz budynek może być też wpisany do rejestru zabytków. Wtedy również nasze działania na przykład remontowe, są ograniczone. Planując jakiekolwiek prace przy nieruchomości, musimy uwzględnić właśnie te wykazy, na które są wpisane. Roboty budowlane mogą być prowadzone tylko za zgodą konserwatora zabytków. Z drugiej jednak strony właściciel zabytku jest zobowiązany do dbania o niego. Za wszelką samowolę budowlaną grożą właścicielom naprawdę wysokie kary, w więzieniem włącznie.
Jakość budowanych domów
Osoby decydujące się na budowę domu jednorodzinnego muszą mieć świadomość tego, że dziś bez szczegółowego sprawdzania jakości nieruchomości, które nabywamy może niestety doprowadzić do tragedii lub też jeszcze większych kosztów, które będziemy zmuszeni ponieść. Niestety firmy budowlane często wykonują nieruchomości na niskim poziomie i często ich jakość pozostawia wiele do życzenia. Trudno oczekiwać od firm budowlanych profesjonalizmu zwłaszcza jeżeli nie mają one doświadczenia w tworzeniu domów jednorodzinnych czy też innych inwestycji. Jak widać na wielu przykładach błędy popełniane przez firmy budowlane mają kolosalne znaczenie dla przyszłych właścicieli takich nieruchomości ponieważ często muszą oni poprawiać zepsutą pracę poszczególnych firm. Widać to szczególnie na przykładzie domów jednorodzinnych gdzie jakość wykonywanych nieruchomości często pozostawia wiele do życzenia i niestety można mieć w tym przypadku pewność, że ta sytuacja będzie się nadal utrzymywać jeżeli nie zaczniemy korzystać z usług firm doświadczonych świadczących usługi na wysokim poziomie,
Pośrednictwo w obrocie
Spora część naszych rodaków zainteresowanych nabyciem mieszkania lub też jego sprzedażą nie do końca wie w jaki sposób skutecznie i z zyskiem sprzedać mieszkanie co w rzeczywistości jest naprawdę trudne zwłaszcza jeżeli nie mamy odpowiedniego doświadczenia oraz wiedzy w tym zakresie. Stąd też coraz większym zainteresowaniem wśród naszych rodaków cieszy się pomoc ze strony specjalistów zajmujących się obrotem nieruchomościami. Firmy zajmujące się pośrednictwem mieszkaniowym jeszcze kilka lat temu nie cieszyły się w naszym kraju tak dużym zainteresowaniem jak obecnie co wynikało z łatwości w obrocie nieruchomościami. Każdy zainteresowany sprzedażą lub też nabyciem mieszkania mógł to wykonać na własną rękę. Dziś taka sytuacja niestety nie jest możliwa, a zdecydowana większość osób które mogłyby sobie same poradzić z obrotem nieruchomościami nie ma na to czasu co wiąże się z aktywnym życiem zawodowym.
