Projekty domów
Historia inwestowania w domy
Świat to dzisiaj jeden wielki kołowrotek gospodarczych i finansowych zależności, w którym nie decydują najmocniejsi a nawet jeśli – to ranking tych najmocniejszych zmienia się zbyt często, by można było cokolwiek zmienić z pozycji lidera. Do wprowadzania ekonomicznych zmian niezbędne jest współpracowanie ponad podziałami, ponieważ nic nie da chęć ograniczenia wpadek na rynku nieruchomości w jednym kraju, jeśli banki pożyczające jego obywatelom pieniądze na kupno zawyżonych cenowo mieszkań nie będą chciały współpracować. Z pewnością rozmiar spekulacji na rynku nieruchomości nie byłby tak ogromny, gdyby nie gotowość banków do pożyczania pieniędzy ludziom nawet widocznie niewypłacalnym – tylko w nadziei na otrzymanie zwrotu z odsetkami lub przejęcie nieruchomości. Niestety gdy ludzie masowo zaczęli tracić pracę i okazali się niezdolni do spłacenia swojej wymarzonej nieruchomości banki dość szybko zorientowały się, że ich mieszkania i domy nie są absolutnie warte tyle, za ile zostały kupione. Wszystko to natomiast okazało się efektem mniej lub bardziej wprawnej gry spekulantów.
Młodzi pragnący mieszkania
Dla każdego młodego człowieka zapewnienie odpowiedniego poziomu przetrwania swojej rodzinie jest zadaniem wyjątkowo ważnym. Jeśli nie udaje się spełnić tego zadania – dość naturalnie młody człowiek czuje, że zawiódł. Z tego względu też banki mają dzisiaj o wiele łatwiejszą drogę do przekonania młodego małżeństwa, szczególnie tego planującego powiększenie rodziny, że warto jest wziąć nawet nieduży kredyt hipoteczny i sprawić sobie oraz przyszłym domownikom nieruchomość o należytej klasie. Łatwo jest ulec takim namowom z dwóch względów. Przede wszystkim każdy świadomy człowiek doskonale zdaje sobie sprawę z tego, że nie byłby w stanie sam z oszczędności lub nawet z pomocą rodziców odłożyć pieniędzy na mieszkanie w wysokim standardzie a dzisiejsze nieruchomości dostępne na rynku bywają prawdziwie piękne i nowatorskie. A po drugie nie jest tajemnicą ekonomistów, że nieruchomości od zawsze były doskonałą inwestycją a w krajach i miastach szybko się rozwijających luksusowe mieszkanie błyskawicznie wręcz zyskuje na wartości.
Działanie rynku mieszkaniowego
Aktualnie na świecie funkcjonuje wiele firm deweloperskich, z których zdecydowana większość zarabia na budowaniu całych osiedli mieszkaniowych. W dużych miastach, szczególnie w takich ośrodkach jak stolice, budowanie luksusowych osiedli strzeżonych mieszkań to strzał w dziesiątkę. Wiele firm zarobiło miliony przez lata wyrabiając sobie prawdziwą markę wśród twórców takich osiedli. Umiejętne produkowanie nieruchomości to zajęcie tak samo odpowiedzialne i przydatne jak projektowanie samolotów czy tabletów. Specjaliści biorący udział w powstawaniu takich kompleksów mieszkalnych z charakterem to ludzie z najróżniejszym przeszkoleniem. Nie tylko architekci biorą bowiem udział w całej inwestycji, jaką jest budowanie nieruchomości. Zaczyna się przede wszystkim od wybrania odpowiedniej lokalizacji, gdyż to właśnie odpowiednie lub nieodpowiednie położenie przyszłego osiedla może w największym stopniu zweryfikować jego atrakcyjność a zatem i ostateczną cenę od metra kwadratowego. Jeśli więc wybierze się odpowiednie miejsce dla swojej nieruchomości,
Deweloperzy na dzisiejszym rynku
Aktualnie na świecie panuje dość ponura finansowa atmosfera a inwestorzy giełdowi bez wątpienia o wiele chętniej przyjmują do siebie argumenty za wycofaniem kapitału aniżeli za jego wpompowaniem w kolejną firmę. Przedsiębiorstwa budowlane od wielu dekad traktowane były przez analityków ekonomicznych jako wyznacznik tego, jak dobrze powodzi się całej gospodarce. Dużo pracy i rozwój to przede wszystkim więcej pieniędzy, większy popyt, to daje prace przy remontach, przy budowaniu nowych mieszkań i domów. Odżywa wszystko co związane z budownictwem i rynek nieruchomości natychmiast dodatkowo stymuluje banki – te inwestują w rynek i pieniądze bez ustanku krążą z rąk do rąk. Dlatego kraje szybko rozwijające się nie muszą narzekać na poziom powstających nieruchomości – tam bowiem prawie zawsze pojawiają się inwestorzy zagraniczni,
Nowoczesne spojrzenie deweloperów
Nowoczesne podejście do klienta zakłada nie tylko odpowiadanie na jego potrzeby i oczekiwania estetyczne, ale także ich kreowanie. Przedstawiciele niektórych form biznesu, jak chociażby deweloperzy i pracujący z nimi architekci, mogą albo po prostu skutecznie operować na tych formach, które są aktualnie sprawdzone i modne, albo wyjść przed szereg i samodzielnie zaproponować lokatorom coś unikalnego. Coraz częściej świadomi konkurencji na rynku inwestorzy wymagają ten drugi sposób budowania nieruchomości i powstające w dużych miastach osiedla mieszkaniowe coraz rzadziej przypominają te klasyczne formy znane przez każdego z dzieciństwa. Nie bez znaczenia jest też fakt, że po zbudowaniu tak unikalnych i wyjątkowo pięknych mieszkań firmy nie mają większych problemów ze sprzedaniem ich nawet za dziesięć tysięcy od metra kwadratowego. Wszystko dlatego, że na rynku nieruchomości bardzo mocno pragną zarabiać także banki, które nie ograniczają się wyłącznie do pożyczania pieniędzy klientom indywidualnym. Często bank pomaga młodej parze kupić wielki apartament w nowoczesnej dzielnicy,
Zalety i wady mieszkań wykonanych w technologii wielkiej płyty
Jeszcze nie tak dawno marzeniem ogromnej większości obywateli naszego kraju było uzyskanie przydziału na swoje własne M – większość takich mieszkań wykonana była w technologii tak zwanej wielkiej płyty. Technika budowlana polegała na tym, że w specjalnych wytwórniach produkowano z betonu oraz ze stali specjalne płyty, które następnie były przewożone na teren budowy i ustawiano je jedna na drugą, oczywiście łącząc poszczególne płyty ze sobą metodą spawania oraz betonowania. W latach 70-tych i 80-tych XX stulecia ponad 90 procent mieszkań oddawanych do użytku było budowanych właśnie w tego rodzaju technologii. Czy mieszkania te były i są atrakcyjne dla ich mieszkańców, jakie posiadają zalety? W czasie ich powstawania konstruktorzy i budowlańcy widzieli w nich same zalety, a więc stosunkowo dużą szybkość budowania takich bloków (co jednak było półprawdą), relatywnie niską cenę budowy oraz to, że wszystkie materiały do budowy można było uzyskać w kraju, bez tak zwanego wsadu dewoisowego. Jednak po latach funkcjonowania tych mieszkań widzimy ich liczne wady,
Budowanie mieszkań i domów
Nowoczesny deweloper to człowiek, który musi doskonale rozumieć dylematy współczesnych rodzin. Klientami ich firm są bowiem przede wszystkim rodziny w różnej farmie swojego rozkwitu. Czasami do dużo większego i przestronnego mieszkania na strzeżonym osiedlu przeprowadzić chce się para, która wychowała dwójkę dzieci a teraz została sama w dużym mieście i nie ma co robić z pieniędzmi. Niekiedy są to dwudziestolatkowie, którzy zaraz po osiągnięciu pełnoletniości postanowili wziąć ślub a chwilę po znalezieniu pierwszej dobrze płatnej pracy udali się do banku po kredyt hipoteczny na kupno jakiejkolwiek nieruchomości. Aktualnie jednak rynek nie jest tak pozytywnie nastawiony do tego typu inwestycji i już niejednokrotnie w przeszłości dochodziło do sytuacji, gdy deweloper miał problemy ze sprzedażą jakiejkolwiek powierzchni w swoich nowoczesnych luksusowych osiedlach i nie był z tego względu w stanie dokończyć nawet budowy, pozostawiając w okolicy wielkiego miasta straszące pustkami szkielety bloków. Do takiej sytuacji na rynku nieruchomości dochodzi ostatnio niestety często szczególnie w tych krajach,
Pożyczanie ponad miarę
Wiele osób uczy się na swoich błędach, inni niestety tego nie potrafią. Są jednak i tacy, którzy uczą się na cudzych błędach i nigdy nie powtarzają złych wyborów dokonanych przez innych ludzi. Niewątpliwie w dobrej sytuacji pod tym względem są ci ludzie, którzy dopiero wkraczają w dorosłe życie i jeszcze nie mieli okazji korzystać z licznych kredytów i pożyczek czy kart debetowych i kredytowych. Z czasem jednak każdy dorosły człowiek wpada w sito bankowych instrumentów finansowych i szczególnie w okresie, gdy chce kupić sobie i rodzinie nieruchomość, musi zgłosić się do banku z najróżniejszymi dokumentami i deklaracjami. Aby jednak nie popełnić popularnych błędów, warto jest orientować się znacznie lepiej w rynkach i nie dać się oszukać. Historia pokazuje jak wielu klientów kupujących nieruchomość za kredyt walutowy np. we franku szwajcarskim przeżywa nagłe załamanie domowego budżetu, gdy konieczne staje się płacenie znacznie wyższych rat. Aktualnie media nie przestają informować i doradzać, jak nie wpaść w pułapkę kredytu hipotecznego.
