Projekty domów
Inwestowanie w rynki mieszkaniowe
Lokowanie pieniędzy w mieszkaniach wydaje się być pomysłem wyjątkowo staromodnym a jednocześnie niesamowicie skutecznym na pomnażanie majątku. Szczególnie mowa tutaj o bogaczach z przeszłości, którzy patrzyli na powstające miasta, gdy te jeszcze nie przypominały w niczym stolic największych europejskich gospodarek. W tamtym okresie dla człowieka z kontaktami i majątkiem pozyskiwanie całych kamienic było zadaniem nader prostym. Dzisiaj nie trzeba być znawcą rynku nieruchomości by wiedzieć doskonale, jak wiele zarabia dzisiaj na udostępnianiu lokatorom lub przedsiębiorcom lokali w kamienicy jej właściciel. Dlatego niejednokrotnie majątki dzisiejszych bogaczy to nic więcej jak spadki po ich przodkach, którzy kiedyś bardzo celowo albo całkiem przypadkowo postanowili lokować swoje szybko spływające pieniądze w coś bardziej stabilnego. Gotówkę ktoś może skraść, może spłonąć – dodatkowo w tamtym okresie niebezpieczeństwem były wojny. Ludzie zdecydowanie bezpieczniej czuli się z pieniędzmi ukrywanymi w formie nieruchomości czy złota,
Kupując mieszkanie – na co zwrócić uwagę
Decyzja o kupnie własnego, wymarzonego mieszkania jest na pewno jedną z najważniejszych w naszym życiu, zwłaszcza jeśli odkładaliśmy na to mieszkanie ileś tam lat i wspomogliśmy się kredytem hipotecznym, a zmiana kupionego mieszkania w określonej perspektywie czasowej raczej nie będzie wchodziła w grę. Tym bardziej więc powinniśmy rozważyć wszystkie, nawet zdawałoby się błahe z pozoru kwestie, by dokonać najlepszego z możliwych wyboru. Na pewno w pierwszej kolejności należy policzyć siły i środki, jakie będziemy w stanie przeznaczyć na naszą inwestycję. Pozwoli to zawęzić krąg poszukiwań, bowiem wszystkie dużo droższe oferty możemy od razu odrzucać na wstępie. Kolejna superważna sprawa to lokalizacja – należy tak dokonać wyboru miejsca przyszłego zamieszkania, by właśnie lokalizacja mieszkania nie była jego wadą, lecz niezmierną zaletą. Należy więc przeanalizować scenariusze dojazdów do pracy obojga małżonków, ewentualne miejsce dowożenia czy też dochodzenia dzieci, jeśli takie są, do szkoły, sprawdzić, czy w pobliżu naszego przyszłego miejsca zamieszkania nie jest lub nie będzie prowadzona inwestycja, która mogłaby nam zakłócić spokojne cieszenie się życiem.
Inwestycje w rynek mieszkaniowy
Nikogo nie dziwi dzisiaj wahanie wielu inwestorów wydających pieniądze na stworzenie odpowiednich osiedli mieszkaniowych czy domów jednorodzinnych w regionach, które szybko się rozwijają i teoretycznie mają wysokie wyniki finansowane. Recesja na giełdach rozpoczęła się między innymi od zapaści amerykańskiego rynku nieruchomości, który niemal natychmiast wywołał kryzys we wszystkich większych bankach udzielających kredytów hipotecznych, obnażając tym samym jak bardzo niebezpieczne jest połączenie biznesu deweloperskiego z zachłannymi analitykami bankowymi. Na kredytach hipotecznych zarabia się bardzo przyjemnie w krajach, które rozwijają się szybko i mają bardzo zdrowy system, chętne do pracy społeczeństwo i biznes zdolny do generowania ciągle nowych miejsc pracy. Aby jednak taki kraj mógł w pierwszej kolejności działać, ludzie muszą czuć jakiekolwiek bezpieczeństwo, mieć mieszkanie czy dom – po prostu własne miejsce na ziemi. Dlatego nieruchomości stoją absolutnie najwyżej pod względem wpływu na samopoczucie człowieka.
Korzystanie z bankowej pomocy
Kupowanie domu to element życia, o którym wiele rodzin musi marzyć długimi latami. Spełnienie tych pragnień wcale nie jest proste, a wręcz przeciwnie – przez wiele dekad dopiero na koniec życia i ciężkiej pracy można było z satysfakcją zbudować własny dom. Dzisiaj budowaniem domów i innych nieruchomości zajmują się całe firmy deweloperskie, dla których sztuka ta nie ma żadnych tajemnic. Wszystko to sprawia, że coraz częściej ludzie po prostu kupują mieszkania na kredyt – tak samo jest z domami, chociaż ich cena dla wielu ludzi jest zaporowa. Coraz częściej jednak to młode pary, które dopiero rozpoczynają wspólne życie, ubiegają się o kredyt na dom czy mieszkanie. W banku mają niejednokrotnie ogromne szanse na zyskanie bardzo pokaźnego kredytu i młodzi ludzie nader chętnie z możliwości tej korzystają. Wszak ich rodzice a na pewno dziadkowie mogli liczyć na dom tylko jeśli byli bogaczami,
Współczesny rynek budownictwa
Dzisiaj coraz trudniej jest znaleźć kapitał inwestorski na swoje plany, szczególnie jeśli jest się przedsiębiorcą budowlanym. Bardzo wiele dekad budownictwo i nieruchomości jako takie stanowiły inwestycje doskonałe – wciąż pojawiali się deweloperzy z majątkiem, gotowi budować mieszkania tam, gdzie nigdy wcześniej nie przyszło to nikomu do głowy. Dzisiaj mało jest już miejsc na planecie, które nie zostałyby jakoś sprawdzone i ocenione pod względem swojej konkurencyjności i potencjału. Bo to, że w tej chwili kilka kilometrów od stolicy znajdują się hektara brudnego piachu dla dewelopera z pieniędzmi i wyobraźnią może oznaczać jedynie doskonałe miejsce na ulokowanie całych milionów. Inwestowanie w nieruchomości przez długie lata było złotym pomysłem dla każdego dzianego inwestora, szczególnie że w dużej mierze budowa nowych mieszkań czy domów finansowana była także z pożyczek bankowych. Do tego nigdy zmartwieniem tych budowniczych nie było to, w jaki sposób następnie sprzedadzą swój ewidentnie zbyt drogi produkt.
Tworzenie nowoczesnych osiedli
Aktualnie coraz trudniej jest znaleźć firmy deweloperskie, które odważnie realizują swoje plany i nie zamierzają w żaden sposób zmieniać strategii obranej przed dekadą. Wtedy jednak panował na rynkach bankowych i nieruchomości tak wielki optymizm, że nie ważne jak wiele i gdzie firma chciała budować – mogła liczyć na pożyczki bankowe. I nie ważne jacy klienci jak wielkie chcieli brać pożyczki na kupno nieruchomości – te same banki z chęcią do swojej kasy po takie kredyty sięgały. Dlatego też w dużym stopniu rozwój ośrodków miejskich i gwarantowanie młodym parom małżeńskim życia na wysokim poziomie możliwe było dzięki masowemu zadłużaniu się społeczeństwa. Gdy doszło do bankructwa całego kraju, fala bezrobotnych zorientowała się, że może stracić nieruchomości. Jednak miliona obywateli nikt nie wyrzuci na bruk, więc zaczynają się poważne zmiany polityczne, ale także ekonomiczne. W wielu krajach, jak w USA, od kryzysu na rynku nieruchomości natychmiast rozpoczęła się lawina finansowych bankructw, które pociągnęły na samo dno wiele banków i korporacji budowlanych.
Nowe społeczeństwa i ich oczekiwania
Nowoczesne społeczeństwa coraz częściej nie są w stanie skutecznie funkcjonować bez bardzo poważnego zaciągania kredytów. Pożyczanie pieniędzy jest odpowiedzią na wszystko, ale zarówno krajowa gospodarka zarabia na tym, co później konsument za pożyczone pieniądze kupi, jak i liczne korporacje oferujące usługi i produkty, nie mówiąc o banku – wzbogacają się także. Nikt więc nie ma poważnego interesu w informowaniu wszystkich swoich konsumentów występujących o kredyt by wnikliwie ostrzegać ich przed ryzykiem. Gdyby osoby biorące kredyt hipoteczny na kupno mieszkania wcześniej uświadomili sobie, jak źle może wyglądać sytuacja rodziny, która nader chętnie zaciągnęła pożyczkę w wysokości miliona na dom czy inną nieruchomość – z pewnością inaczej podeszliby do tematu wybierania domu, albo pożyczkodawcy. Niestety nikt w kwiecie wieku, biorąc kredyt na kupno mieszkania nie bierze pod uwagę,
Jakie umowy pośrednictwa są stosowane w naszym kraju
Na terenie Polski zlokalizowanych jest kilka tysięcy biur pośrednictwa nieruchomości, zajmujących się zarówno obsługą osób sprzedających nieruchomość, jak też i kupujących. Przy zawarciu współpracy przez klienta z taką agencją pośrednictwa nieruchomości bardzo istotna jest umowa, która powinna zawierać wszystkie najważniejsze elementy współdziałania obu stron przy sprzedaży lub kupnie danej nieruchomości. Istnieje kilka rodzajów tego typu umów, dlatego warto wiedzieć, który konkretnie rodzaj umowy skutkuje w dany a nie inny sposób. Najpopularniejszym, bo stosowanym przez około 70 procent biur nieruchomości, typem umowy jest tak zwana umowa otwarta pośrednictwa. Polega ona na tym, że osoba, która zamierza sprzedać nieruchomość, upoważnia biuro w formie umowy do czynności zmierzających do poszukiwania kupca na nieruchomość, za określoną wysokość prowizji – jest ona zazwyczaj określona procentowo i wynosi od 1,5 do 3 procent brutto. Jeśli jednak okaże się, że właściciel nieruchomości znalazł kupca sam lub tez za pośrednictwem innego biura nieruchomości, umowa traci swoją ważność, a dana firma pośrednictwa nie uzyskuje nic w wyniku jej zawarcia.
