Mieszkania w przedwojennych kamienicach – cenione i poszukiwane
Przez wiele lat PRL-u widzieliśmy masową emigrację ludności ze starych kamienic, położonych w centrach miast, na nowe osiedla, budowane na przedmiesciach, wznoszone przeważnie z tak zwanej wielkiej płyty. Wtedy rzadko kto pozostawał w kamienicy, każdy, kto miał pieniądze, emigrował do bloków. Od kilkunastu jednak lat obserwujemy zjawisko odwrotne – wiele osób, zamieszkujących w wielkich blokowiskach gdzieś na peryferiach miasta, stara się sprzedać swoje mieszkanie i kupić lokal w jednej ze starych, przedwojennych kamienic. Ceny tego rodzaju mieszkań osiągają dość wysoki poziom, na przykład w Warszawie mieszkanie w takiej kamienicy to wydatek około 9 tysięcy za metr kwadratowy powierzchni, w Krakowie niewiele mniej, bo prawie 8 tysięcy. Mieszkania w kamienicach ściągają ludzi kilkoma zaletami, na które składają się dobre położenie, przeważnie w centrum miasta,
Jakie ceny dużych i luksusowych mieszkań
Od co najmniej 2 lat obserwujemy na polskim rynku mieszkaniowym tendencję polegającą na tym, że coraz bardziej poszukiwane są coraz mniejsze mieszkania. Chodzi oczywiście o relatywnie mniejsze ceny takiego lokalu mieszkalnego, zwłaszcza w sytuacji, kiedy kredyt hipoteczny staje się coraz trudniejszy do osiągnięcia, a program Rodzina na swoim zostaje stopniowo wygaszany. Dlatego wielu ludzi godzi się na kupno mniejszego mieszkania, obecnie najbardziej pożądany metraż to około 40 metrów kwadratowych, przy czym podzielonych na jak największą liczbę pomieszczeń użytkowych, zaprojektowanych w ten sposób, aby każdy metr powierzchni był optymalnie wykorzystany. Bardzo źle sprzedają się mieszkania duże, powyżej 70 metrów kwadratowych – w tym segmencie mieszkań widzimy relatywnie duże obniżki cen transakcyjnych. Tego rodzaju mieszkania, oferowane w największych polskich miastach, jeśli są dobrze wyposażone, na kształt apartamentów, osiągają jednak ceny za metr kwadratowy średnio o 25 procent większe niż te najbardziej poszukiwane, mniejsze mieszkania.
Wymarzony domowy i ogród
Każdy z nas marzy, aby mieć piękny i wymarzony dom, w którym będziemy spędzali najpiękniejsze lata naszego życia wychowując dzieci czy ciesząc się radością bycia dziadkami. Postawienie każdej nieruchomości to nie lada wyzwanie, ponieważ taka budowa to ogromny wysiłek dla każdego eksperta budowlanego, dom, który stawiają musi być solidnie postawiony na dobrych fundamentach, aby mógł służyć nam długie lata. Przy każdym zbudowanym domu są działki czy ogrody, które chcemy, aby wyglądał ślicznie i cieszył oko wszystkich znajomych, rodziny czy przyjaciół. Piękne rodzaje zielonych drzewek z mnóstwem przeróżnych kwiatów zawsze wyglądają estetycznie, ciekawie się komponują i pozwalają nam wyciszyć się podczas letniego odpoczynku czy zrelaksować się po ciężkim dniu spędzonym w pracy. W naszym wymarzonym ogrodzie możemy stworzyć mnóstwo ciekawych i przykuwających oko. Różne rodzaje kompozycji kwiatów, które wspólnie tworzą piękne wzory wyróżniając nasz ogród, bardzo często również w naszych pięknych ogrodach zdarza się, że wyeksponujemy mały kącik zabaw dla naszych pociech, aby umilić im spędzanie czasu w ogrodzie tworząc im piękny jednak niewielki plac zabaw, dzieci będą szczęśliwe a my spokojniejsi, że mamy je na oku. Potrzebny nam tylko pomysł albo możemy się zwrócić do odpowiedniej osoby, która się tym zajmuje, czyli eksperci budowlani.
Nieruchomości kupowane na rynku pierwotnym
Ludzie kupują swoje nieruchomości w różny sposób. Często korzystają z ofert jakie zamieszczają prywatni sprzedawcy, lecz nie tylko. Rynek nieruchomości dzieli się na dwie części. Jedną z nich jest rynek pierwotny. Ten rynek dotyczy wyłącznie nieruchomości nowych. Nieruchomości oferowane na rynku pierwotnym nie miały wcześniej swojego właściciela, są nieużywane. Takie nieruchomości mają w swojej ofercie firmy deweloperskie, dlatego że prywatni ludzie nie budują mieszkań, po to by je od razu sprzedać, lecz po to by w nich mieszkać. Jedynie duże przedsiębiorstwa budowlane zajmują się budowaniem budynków z myślą o ich sprzedaży. Firmy deweloperskie przodują w tym aspekcie. Mieszkania na rynku pierwotnym są na ogół bardzo drogie, zależnie od popyty na te dobra. Znaczenie ma też lokalizacja takich mieszkań. Firmy deweloperskie muszą zarabiać na budowanych przez siebie mieszkaniach, dlatego narzucają wysokie ceny, sprzedając mieszkania często w zawyżonej wartości lub narzucając bardzo wysoką marże. Jak każde firmy muszą jednak zarabiać na swojej działalności, dlatego koszt takiego budynku musi przewyższać ilość środków finansowych jakie firma wyłożyła na budowę takiego budynku. Jest to zrozumiałe. Nowe mieszkania są kupowane przez bogatsze osoby, które chcą mieszkać w dobrych warunkach.
Zmiany dotyczące przepisów dotyczących obrotem nieruchomościami
Grecy, jak wiadomo od trzech lat zmagają się z kryzysem ekonomicznym, którego rozmiary jak na razie są nie do opanowania. Tamtejszy rząd stara się jak może, żeby uszczelnić swój system podatkowy, który jak podejrzewa się, na wskutek różnego rodzaju przestępstw i oszustw podatkowych traci rocznie ponad dwadzieścia miliardów euro. Jednym ze sposobów na powiększenie dochodów są zmiany prawne, dotyczące obrotu nieruchomościami na rynku wtórnym. Według przyjętych niedawno zmian, transakcja kupna, sprzedaży bądź zamiany mieszkania, będzie musiała dokonać się za pośrednictwem wyspecjalizowanej agencji obrotu nieruchomościami. Będzie ona musiała posiadać specjalny atest rządowy, który potwierdza jej autentyczność. Tego typu transakcja od dawien dawna jest obłożona podatkiem w wysokości dziesięciu procent jej wartości, jednakże mało kto tego przestrzegał. Teraz, agencja będzie musiała wystawić stosowne zaświadczenie, bez którego nie będzie można wyrobić odpowiedniego aktu notarialnego. Tym sposobem budżet odzyska rocznie trzy miliardy euro, jakich nigdy nie płacono do budżetu centralnego. Przeciwnicy tego rozwiązania, czyli znaczna większość Greków sądzi, ze doprowadzi to tylko do wzrostu cen nieruchomości,
Nadal brak popytu w Polsce na duże mieszkania
Od kilku już lat, a w zasadzie od załamania się koniunktury budowlanej na rynkach światowych oraz kryzysu finansowego, w naszym kraju znacznie obniżyło się zainteresowanie mieszkaniami o dużym metrażu. Na rynku pierwotnym deweloperzy od co najmniej 2 lat dokonali reorientacji swoich inwestycji i budują coraz więcej mieszkań mniejszych, nawet takich do 30 metrów kwadratowych – okazuje się bowiem, że tak niewielkie, kompaktowe mieszkania w dobie obecnego kryzysu sprzedają się relatywnie dobrze. Najchętniej jednak kupowane są mieszkania, których metraż całkowity nie przekracza 45 metrów kwadratowych, jednak warunkiem jest to, aby były one podzielone na większą liczbę pomieszczeń i posiadały rozkład, zapewniający optymalne ich urządzenie z wykorzystaniem każdego metra kwadratowego powierzchni. Mieszkania 70 i 80 metrowe budowane są w niedużej ilości, bowiem zainteresowanie nimi jest bardzo niewielkie, jeżeli już, to większym zainteresowaniem cieszą się apartamenty o podobnej powierzchni mieszkaniowej i większe – jeśli już bowiem ktoś ma duże pieniądze i chce je przeznaczyć na mieszkanie, woli apartament niż mieszkanie urządzone w średnim standardzie, jednak dość drogie i niekoniecznie o dobrym położeniu,
Oglądanie kupowanej nieruchomości
Jeśli znajdzie się ofertę dotyczącą sprzedaży nieruchomości i ta oferta jest bardzo atrakcyjna, to wówczas należy się udać na miejsce, gdzie dana nieruchomość się znajduje i dokonać jej oględzin. Takie oględziny są bardzo istotne, gdyż nie tylko pozwalają zapoznać się bezpośrednio ze stanem oferowanej nieruchomości, lecz pozwalają także stwierdzić charakter właściciela, a to ma z kolei wpływ na użytkowanie nieruchomości, a także jej stan. Ponadto odwiedziny u właściciela pozwalają określić czy chce on oszukać klienta czy też jest wobec niego uczciwy. Ludzie nigdy nie kupują nieruchomości bez wcześniejszego obejrzenia jej, gdyż byłoby to bardzo nierozsądne. Jeśli przychodzi się na miejsce, gdzie znajduje się sprzedawana nieruchomości i w środku pomieszczeń znajduje się brud oraz jest nieposprzątane, to świadczy to bardzo negatywnie o właścicielu, który zachowuje się niepoważnie i nie szanuje swojego klienta oraz jego czasu. Ludzie często mają też tendencję do ukrywania pewnych wad swoich domów, które czasami podczas oględzin wychodzą, mimo że w ofercie nie było o nich mowy. Generalnie oglądanie mieszkania pozwala przede wszystkim porównać to co było podane w ofercie z rzeczywistością oraz ostatecznie przekonać się czy warto kupić dana nieruchomość czy też lepiej poszukać czegoś innego, bardziej interesującego.
Wyrównywanie terenu pod nieruchomość mieszkalną
W języku potocznym funkcjonuje popularne powiedzenie, mówiące o tym, że nie buduje się niczego na piasku. W powiedzeniu tym sens jest taki, że piasek jest mało stabilnym materiałem, dlatego budowane na nim budowle i budynku nie wytrzymają i runą. Podobnie jest z terenami bagnistymi, które charakteryzują się tym, że są grząskie i wciągają to co w nie wejdzie. Wszystko to ma związek z budownictwem i nieruchomościami, dlatego że zanim zacznie się budować jakikolwiek budynek, należy w pierwszej kolejności sprawdzić teren, na jakim ta nieruchomość ma być budowana. Taki teren musi być odpowiednio zabezpieczony oraz przygotowany nim cokolwiek na nim się postawi. Przede wszystkim teren musi być wyrównywany. Wyrównanie terenu wiążę się z usunięciem wszelkich utrudnień terenowych jakie mają miejsce na nieruchomości gruntowej, a więc na powierzchni, na której ma znaleźć się budynek. Takie wyrównywanie wykonywane jest z zastosowaniem nowoczesnych maszyn. Takimi maszynami są koparki oraz inne maszyny budowlane i rolnicze, jak ciągniki i glebogryzarki. Wyrównując teren usuwa się niepotrzebne zwały terenu, a także materiał, jakie nie jest korzystny, który powinien być usunięty. Wyrównywanie terenu łączy się z jego utwardzaniem, a do tego wykorzystuje się różne materiały pomocnicze oraz środki.
